Brickbase OS

Status

LOST

Brickbase Score

27/100 · Svag

3/10

Intern vurdering baseret på cashflow, afkast og belåning.

Månedligt cashflow

-1.324 kr.

Nettoafkast

4,7 %

Status-flow

Brug status til at styre om casen skal videre, afvises eller flyttes mod bud/forhandling.

Beslutningsgrundlag

Udarbejd et internt beslutningsgrundlag baseret på de aktuelle forudsætninger, beregninger og Brickbase Score.

Datagrundlag

Adresse

MANUAL

Ejendomsdata

MANUAL

Markedsdata

MISSING

Lejegrundlag

MANUAL

Datakvalitet

LOW

Dokumenter

Ingen dokumenter uploadet endnu.

Seneste beslutningsgrundlag

Oprettet 30. apr. 2026, 20.09

Konklusion

Det anbefales at udvise stor forsigtighed med denne investering. En forbedring af finansieringsbetingelser eller øget egenkapitalindskud bør overvejes for at sikre et positivt cashflow og bedre afkast. Alternativt bør ejendommens lejeniveau eller omkostninger revurderes. En mere detaljeret markedsanalyse og driftsbudget skal indhentes inden endelig beslutning.

Kort vurdering

Ejendommen Tornhøjvej 4M i Aalborg Øst vurderes at have et fornuftigt bruttoafkast på 7,6 %, men nettoudbyttet samt afkast på egenkapitalen er utilfredsstillende. Der er et negativt månedligt cashflow på -1.324 kr. med en høj belåningsgrad på 90 %, hvilket øger finansieringsrisikoen. Driftsomkostninger og renter overstiger indtægterne, hvilket kan uddybe likviditetsproblemer ved uforudsete hændelser eller tomgang. Investeringen fremstår derfor risikabel under nuværende betingelser og forudsætninger.

Styrker

• Bruttoafkast på 7,6 % indikerer indtægtspotentiale.

• Ejendommen ligger i Aalborg Øst, som kan have stabil efterspørgsel på boliglejemål.

• Lavt antaget tomgang på 3 % er realistisk for Aalborg-området.

Svagheder

• Negativt månedligt cashflow på -1.324 kr.

• Negativt afkast på egenkapital på -10,59 %.

• Høj belåningsgrad (90 %) øger finansiel risiko.

• Store årlige drifts- og vedligeholdelsesomkostninger på over 32.000 kr. pr. måned.

• Ingen afsat budget til renovering eller uforudsete udgifter.

Røde flag

• Negativt cashflow kan medføre likviditetsproblemer ved uforudsete udgifter eller fald i lejeindtægter.

• Belåningsgraden på 90 % gør ejendommen sårbar over for renteændringer og værditab.

• Ingen buffer i budgettet til vedligeholdelsesbehov eller lejertab ud over 3 %.

• Return on equity er negativ, hvilket betyder at investeringen direkte reducerer egenkapitalens værdi.

Anbefalinger

• Forhandle bedre finansieringsvilkår for at reducere rente eller øge egenkapitalandel.

• Undersøge mulighed for løbende optimering af driftsomkostninger og forbedring af lejeniveau.

• Indhente detaljerede oplysninger om ejendommens tilstand, udlejningsgrad og markedssituation i Aalborg Øst.

• Overveje rekalkulation med realistiske vedligeholdelses- og renoveringsbudgetter.

Næste handlinger

• Få en nærmere markedsanalyse på boligparametre og konkurrencesituation i Aalborg Øst.

• Indhente tilstandsrapport og vurdering af evt. fremtidige renoveringsbehov.

• Kontakt realkredit/investeringsrådgiver for at afklare muligheder for bedre finansieringsvilkår.

• Få bekræftet lejekontrakter og lejers finansielle situation for at validere indtægtsgrundlaget.

Spørgsmål til mægler/sælger

• Hvordan er efterspørgslen og lejefastsættelsen i det specifikke område Tornhøjvej, Aalborg Øst?

• Er der kendte behov for større vedligehold eller renovering, som ikke er afsat budget til?

• Hvor hurtigt forventes ejendommen at kunne udlejes fuldt ud, og hvordan vurderes tomgangen i praksis?

• Er der mulighed for forbedring af finansieringsvilkår eller øget egenkapitalindskud?

• Hvorfor er der ikke afsat et renoveringsbudget i opgørelsen?

Antagelser og manglende data

• Lejeindtægten på 9.500 kr./md anses som realiserbar uden større risiko.

• Tomgangsprocenten på 3 % er konservativ og i overensstemmelse med lokalmarkedets standard.

• Driftsomkostninger og vedligehold er retvisende, men kan variere med ejendommens faktiske tilstand.

• Rente på 5 % antages fast over lånets løbetid uden rentestigninger.

• Ingen skjulte belægninger eller økonomiske forpligtelser er tilknyttet ejendommen.

Beregninger

Købspris

1.500.000 kr.

Månedlig ydelse

7.247 kr.

Effektiv månedlig indtægt

9.215 kr.

Månedlige driftsudgifter

3.292 kr.

Årligt cashflow

-15.885 kr.

Bruttoafkast

7,6 %

Nettoafkast

4,7 %

Afkast på egenkapital

-10,6 %

Belåningsgrad

90,0 %

Break-even leje

10.539 kr.

Kontant investeret

150.000 kr.

Scoreforklaring

Negativt månedligt cashflow.

Bruttoafkastet er fornuftigt.

Nettoafkastet er acceptabelt.

Negativt afkast på egenkapital.

Høj belåningsgrad kræver konservativ vurdering.