Østerbro 53, 9000 Aalborg

Trods stærke nøgletal bør investeringen kun anbefales, hvis yderligere dokumentation og markedsdata fremskaffes og verificeres. Nuværende datagrundlag indebærer ukendte risici, især omkring ejendommens stand, vedligeholdelsesbehov og lejegrundlag. En konservativ tilgang er påkrævet, og køb bør først overvejes efter komplet dokumentation, gennemgang af lejekontrakter og markedsanalyse.

Ejendommen på Østerbro 53, 9000 Aalborg fremstår som en potent god investering med stærkt brutto- og nettoafkast og positivt månedligt cashflow. Beregninger viser en fornuftig afkast på egenkapitalen på ca. 9,4%. Dog er datagrundlaget generelt lavt: væsentlige ejendomsdata som areal, årgang, energimærke og tilstandsrapport mangler. Markeds-, leje- og driftsdata er ligeledes begrænsede eller manglende, hvilket skaber usikkerhed om den fulde økonomiske risiko. Budgetterede drift- og administrationsomkostninger kan være konservative, og der indgår ikke vedligehold eller ejendomsskatter i beregningen. Finansiering med 80% belåning og 5% rente er konservativt vurderet. Dokumentationsgrundlaget omfatter et omfattende salgsprospekt, men energimærke og tilstandsrapport mangler, ligesom lejekontrakter og markedssammenligninger ikke foreligger. Den samlede datakvalitet vurderes som lav, hvorfor flere informationer bør indhentes for at sikre beslutningsgrundlaget.